孫桑雅室

• 買房考慮的因素:

房價、利率、區位、鄰里關係、社區規模、家人的好惡、距離上班地點的遠近

• 擦鞋童理論(Shoeshine Boy Theory)

擦鞋童理論是美國華爾街流傳的股市理論，意指當擦鞋童都在討論股票投資的時候，就是股市交易達到最高峰之時，此時股票市場可能有過熱的情形，隨時有泡沫化的可能。

• 專業租屋公司(Professional Rental Agency)

找房客、篩選房客、保持屋況、代租

• 租屋優缺點

• 購物優缺點表

• 租金乘數(Gross Rent Multiplier)

為房價與每年租金收益之比例關係，依據美國住宅市場之經驗，就獨棟式房屋而言，房價是月租金的100倍，稱為百分之一法則，亦稱月租金乘數(房價月租金)為一百，就公寓式房屋而言，約為七十。

• 定錨效應(Anchoring Effect)

此行為偏誤之一種，是由經驗法則產生的偏誤，是指人們在判斷時會受到先期資訊的影響，以購物選擇行為來說，消費者會依據目前市場價格與心中的參考價格之差異而定，而參考價格主要來自於消費者最近經驗到或認知到的價格而定。

• 借貸買房子也跟融資買股票一樣，一旦財務槓桿操作不慎，股民將沒了股票，購物者將沒了房子，淪落成斷頭戶，更還要被債務追者跑。