張金鶚的房產七堂課.jpg

  • 買房考慮的因素:

房價、利率、區位、鄰里關係、社區規模、家人的好惡、距離上班地點的遠近

  • 擦鞋童理論(Shoeshine Boy Theory)

擦鞋童理論是美國華爾街流傳的股市理論,意指當擦鞋童都在討論股票投資的時候,就是股市交易達到最高峰之時,此時股票市場可能有過熱的情形,隨時有泡沫化的可能。

  • 專業租屋公司(Professional Rental Agency)

找房客、篩選房客、保持屋況、代租

 

  • 租屋優缺點

優點:

  • 單純消費行為,無投資損失情況
  • 沒有房貸壓力,維持生活高品質
  • 可配合生活規畫需要,彈性隨時換屋
  • 花小錢住大屋

缺點:

  • 無投資獲利機會
  • 無財務槓桿、財富累積效果
  • 受限房東規定及限制
  • 缺乏歸屬感,更沒有安全感

 

  • 購物優缺點表

優點:

  • 兼具投資與消費兩種動機
  • 擁有家的安全感與歸屬感
  • 稅盾、財務槓桿效果、財富累積效果
  • 可自行規劃居家裝潢、不必擔心投入過多裝潢而因陋就簡
  • 不須受限房東規定及限制

缺點:

  • 購屋支出高,造成資金自由度不足
  • 搜尋成本、交易成本高,獲利不如想像
  • 相較於其他投資財,流動性低
  • 產權移轉需要登記,如需分割或移轉時,手續複雜且糾紛多

 

  • 租金乘數(Gross Rent Multiplier)

為房價與每年租金收益之比例關係,依據美國住宅市場之經驗,就獨棟式房屋而言,房價是月租金的100倍,稱為百分之一法則,亦稱月租金乘數(房價月租金)為一百,就公寓式房屋而言,約為七十。

 

  • 定錨效應(Anchoring Effect)

此行為偏誤之一種,是由經驗法則產生的偏誤,是指人們在判斷時會受到先期資訊的影響,以購物選擇行為來說,消費者會依據目前市場價格與心中的參考價格之差異而定,而參考價格主要來自於消費者最近經驗到或認知到的價格而定。

 

  • 借貸買房子也跟融資買股票一樣,一旦財務槓桿操作不慎,股民將沒了股票,購物者將沒了房子,淪落成斷頭戶,更還要被債務追者跑。
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